Ortak Giderlerin kapsamı ile ilgili düzenleme
-
AVM Yönetimi tarafından işletmelerden istenebilecek ortak giderler şu şekilde belirlenmiştir.
-
Ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğal gaz giderleri,
-
Yenileme niteliği taşımayan bakım, onarım, güvenlik ve temizlik giderleri gibi alışveriş merkezi aynına ilişkin olmayan giderler,
-
Alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu yönetim personelinin göreviyle ilgili giderler
-
Bu sayılan giderler için işletmelerden katılım payı tahsil edilebilir. Bunun haricinde reklam, pazarlama ve danışmanlık gibi ortak gider niteliğinde olmayan giderler ile belgelendirilmemiş giderler için bir bedel tahsil edilemez.
Yapılan düzenleme ile perakende işletmelerden haksız olarak tahsil edilen tutarın iki katı idari para cezası kesilecektir.
Ortak Gelirlerin kapsamı ile ilgili düzenleme
-
Ortak kullanım alanlarından elde edilen kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatsal faaliyet ve diğer ortak kullanım alanı gelirleri ile ortak gider katılım payı avanslarından elde edilen her türlü gelir ortak gelir olarak sayılmıştır.
-
Ortak gelirler, ortak giderlerin karşılanmasında kullanılacaktır.
Bu belirlemelere aykırı işlem yapılması durumunda; ortak giderlerin karşılanmasında kullanılmayan ortak gelir tutarında idari para cezası kesilecektir.
Ortak Gelir ve Gider Raporu ile ilgili düzenlemeler
-
AVM maliki ya da yönetimi, her yıl bir önceki yıla ilişkin ortak gelir ve gider raporu hazırlayarak AVM’deki işletmelere gönderecektir. Rapor içerisinde, ortak gelir ve giderlerin tür ve tutarları, her bir işletmeden tahsil edilmesi gereken ve tahsil edilen ortak gider katılım payları ile Bakanlıkça gerekli görülen diğer bilgilere yer verilecektir.
Yönetmelikle Belirlenecek Hususlar:
-
Ortak kullanım alanlarına ve bunların niteliklerine;
-
Ortak gelir ve giderlere, ortak giderlerin belgelendirilmesine, bu giderlere katılıma ve katılanların bilgilendirilmesine;
-
Ortak gelir ve gider raporunun hazırlanmasına, bu rapora esas teşkil eden gelir ve gider belgeleri ile sözleşmelerinin perakende işletmelere sunulmasına,
-
Ortak gelir ve gider uygulamalarının bağımsız denetim kuruluşlarınca denetlenmesine
-
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin diğer hususlar.
Ortak Gelir ve Gider Raporu ile ilgili Cezai Hüküm:
-
Yapılan düzenleme ile Ortak gelir ve gider raporunu usulüne uygun hazırlamayanlara veya perakende işletmelere göndermeyenlere, alışveriş merkezindeki her bir perakende işletme için Yirmi Bin Türk lirası ceza kesilecektir.
31 Ocak 2023 Öncesi Sözleşmelerin Durumu
(1) 31 Ocak 2023 tarihinden önce reklam, pazarlama ve danışmanlık gibi giderler için alışveriş merkezindeki perakende işletmelerden katılım payı talep edilebilmesine imkân sağlayan ve bu maddenin yayımı tarihinden önce kurulan sözleşme hükümleri, sözleşme süresince geçerli olacak, ancak, sözleşme süresinin sona ermesinden önce veya sonra sözleşmenin yenilenmesi ya da süresinin uzatılmış sayılması hallerinde söz konusu giderler için katılım payı tahsil edilemeyecektir.
(2) Birinci fıkra kapsamındaki sözleşmelerde yönetim giderinin alt kalemleri ayrıca belirtilmedikçe perakende işletmelerden yönetim gideri olarak yalnızca alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu yönetim personelinin göreviyle ilgili giderler için katılım payı tahsil edilebilecektir.
(3)Birinci ve ikinci fıkralar kapsamında perakende işletmelerce ödenmesi gereken katılım payları, bu işletmelerin satış alanlarının alışveriş merkezinin satış alanına oranlanmasıyla hesaplanacaktır.