7392 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 01.04.2022 tarihli Resmi Gazetede yayımlanmıştır. Devre mülk ticaretiyle ilgili olan, Kanunun 8, 15, 17 ve 18 maddeleri yayımı tarihinde, diğer maddeleri yayımı tarihinden altı ay sonra (1/10/2022) yürürlüğe girecektir.
Yayımı tarihi itibariyle yürürlüğe giren maddelerdeki düzenlemeler özetle şu şekildedir;
-
Kanunun 8. Maddesi ile yapılan düzenlemeler: (Yürürlük Tarihi 01/04/2022 )
-
Devre tatil sözleşmelerinin sadece Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen usul ve esaslar kapsamında Devre Mülk Sözleşmesi şeklinde kurulması zorunlu hale getiriliyor.
-
Devre tatile konu mal üzerinde ayni hak sahibi olmayanların devre mülk veya devre tatil satışı yapması yasaklanmaktadır.
-
Devre mülk sözleşmeleri cayma hakkı kapsamına alınmıştır.
-
Ön ödemeli usulle devre mülk ve şahsi hakka konu devre tatil satışı yasaklanmaktadır.
-
Devre tatil sözleşmelerinin en fazla 10 yıllık yapılabilmesi sınırı getirilmektedir.
-
Devre tatil hakkını kullanmayacağını en az 90 gün önce bildiren tüketiciden, o dönem için aidat veya benzeri bir ücret veya bedel talep edilmesi yasaklanmaktadır.
-
Kanunun 17. Maddesi ile yapılan düzenlemeler: (Yürürlük Tarihi 01/04/2022 )
-
01.04.2022 tarihi itibariyle yapı ruhsatı alınmış olan devre tatile konu taşınmazlarda beş yıl süresince ön ödemeli usulle devre mülk ve şahsi hakka konu devre tatil satışı devre tatil veya şahsi hak sağlayan devre tatil satışı yapılabilir.
-
01.04.2022 tarihinden önce kurulan devre tatil sözleşmeleri için bu kanunun yayımlandığı tarihten önceki Kanun hükümlerinin uygulanacağı hüküm altına alınmaktadır.
-
Kanunun 18. Maddesi ile yapılan düzenlemeler: (Yürürlük Tarihi 01/04/2022 )
-
Kat Mülkiyeti Kanunu 59 Maddesinde yer alan, Devre Mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması uygulamasındaki süre 7 güne indirilmektedir.